Saiba por que o IGP-M e o IPCA são importantes para a resolução de aluguéis em 2021 e confira dicas para encontrar aluguéis mais baratos.
Depois que as contas das famílias ficaram apertadas em 2020, o debate sobre os preços dos aluguéis em 2021 voltou à tona. O IGP-M é um dos principais índices para reajustar o valor locativo dos imóveis, ao final do ano, o aumento acumulado foi de 23,14%, a maior variação anual desde 2002. No caso de cortes salariais e dispensas, essa diferença no bolso representou uma grande proporção na pandemia.
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Essa mudança já teve consequências políticas: o debate sobre as alterações do valor do aluguel voltou à Câmara dos Deputados em 2021. O projeto de lei 631/21, do deputado federal Alexandre Frotta (PSDB-SP), quer suspender quaisquer reajustes de aluguel até dezembro de 2022.
O que é IGP-M, IPCA e por que deveria estar atento às mudanças
O Índice Geral de Preços ao Mercado (IGP-M) e o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) orientam os reajustes dos aluguéis. Isso ocorre porque eles refletem de alguma forma a taxa de inflação do país a cada 12 meses.
Também existem disposições detalhadas na Lei nº 8.245 / 1991 (conhecida como “Lei do Arrendamento Mercantil”). Dessa forma, mesmo que o câmbio mude, o valor do aluguel ainda é suficiente para atender às reais necessidades dos moradores e proprietários.
A diferença entre os índices está no método de cálculo. O IGP-M calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) leva em consideração o valor das matérias-primas utilizadas na produção agrícola, industrial e da construção civil, enquanto o IPCA estimado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) calcula o preço com base no preço sobre a renda Um pacote de bens determinado pelas famílias com um salário mínimo de mais de 40.
Veja o reajuste do seu aluguel em cada indicador
Digite valores entre R$ 500 e R$ 5000
Para conseguir um melhor resultado, desconsidere os centavos (Ex.:R$ 1000,00 e não R$ 1000,50)
Porém, segundo Bruno Teodoro Oliva, coordenador do índice FipeZap, embora mais comum, nenhum desses dois índices reflete necessariamente a demanda do mercado imobiliário.
“A discussão era entre IGP-M e IPCA porque hoje é relativamente baixo em relação ao IGP-M. Existem outros indicadores que podem medir a evolução do mercado imobiliário”, disse. O FipeZap calcula as listas de vendas e aluguel de milhões de propriedades residenciais e comerciais todos os meses.
Reajuste de aluguel
Como um aluguel de R$ 1.000,00 foi reajustado ano a ano
