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Os bancos oferecem a possibilidade de financiar 100% do valor do imóvel em 35 anos a uma taxa de juros de 2,5% ao ano + TR + remuneração da poupança; os advogados enfatizam a importância de guardar dinheiro em vez de agir impulsivamente.
Começou nesta sexta-feira (25), o primeiro Feirão Digital da Caixa Econômica Federal, com mais de 180 mil imóveis e opções sem entrada.
No entanto, esta parece ser uma boa oportunidade que requer alguns cuidados e muito planejamento.Marcelo Tapai ressaltou que é advogado especializado em direito imobiliário e autor do Manual de Compra de Imóveis do Procon-SP.
Um dos destaques da mostra são os imóveis próprios da Caixa, que podem ter 100% do valor do financiamento, sem necessidade de entrada, e seis meses de carência para quitação da primeira parcela.
O advogado lembrou que se o consumidor fizer esse negócio por impulso, ele pode cair na armadilha, pensando que ainda dá tempo de pagar, então não precisa se preocupar imediatamente.
Segundo Tapai, o ideal é comprar à vista ou no mínimo possível. Além disso, é preciso fazer muita pesquisa com antecedência, pois o show nem sempre tem ofertas imperdíveis.
Antes de assinar o contrato, os especialistas enfatizaram que levar em consideração todas as outras contas fixas que você já possui, incluindo empréstimos, financiamento de veículos e circunstâncias inesperadas que podem ocorrer com o tempo e prejudicar a renda familiar.
De acordo com Tapai, esse período ainda é cheio de incertezas, com a taxa de desemprego atingindo um recorde, a renda caindo e os casos de COVID-19 aumentando. Portanto, o consumidor precisa avaliar antes de tomar decisões de longo prazo, como comprar um imóvel a prazo, que será um compromisso de longo prazo.
O advogado só recomenda a compra de um imóvel para financiamento agora, desde que as contas estejam em dia e existam reservas financeiras suficientes para fazer face a eventual imprevisto, ainda assim, se a oportunidade for muito boa.
“O sonho da maioria dos brasileiros, principalmente quando estamos em crise agora, é ter uma casa própria. Morar na própria casa significa se livrar do aluguel, que é um fardo pesado que muita gente tem que pagar recentemente. Meses, mas nós É um bem de grande valor que será adquirido com financiamento. Se o consumidor não pagar a parcela, pode perdê-la e seu sonho se transformará em um pesadelo. Portanto, é hora de planejar, fazer mais e não se envolver no entusiasmo inicial. Confuso “, alertou.
Tapai alertou que a falta de planejamento financeiro é um dos principais problemas que leva as pessoas a perderem seus bens. “A Lei nº 9.514 / 97, relativa à venda de fideicomissos, é muito rígida e não dá ao devedor muita oportunidade de negociar. Se o proprietário não puder pagar o empréstimo, o banco pode tomar o imóvel e leiloá-lo em poucos dias. em teoria, o pagamento da entrada está atrasado em 30 dias. Depois de alguns dias, o banco pode iniciar o processo de recuperação do imóvel. ”
Você só pode participar da exposição se tiver um objetivo claro de adquirir um imóvel, principalmente se tiver condições financeiras suficientes. Se você assistir apenas por curiosidade, poderá agir impulsivamente e acabar comprando algo que não pode comprar.
Preste atenção a todos os recursos disponíveis necessários para adquirir este imóvel e como você fará o parcelamento caso a compra não seja à vista. Lembramos que durante o período de trabalho o saldo total é reajustado pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), e nos financiamentos após a entrega das chaves ou mesmo dos imóveis usados, o parcelamento não pode ser atrasado.
Tenha um bom entendimento de sua situação financeira. Lembre-se de que sua renda não pode ser muito justa ou comprometida com outros empréstimos / financiamentos para evitar emergências. Por exemplo, os compradores podem perder seus empregos, encontrar problemas de saúde ou ter que fazer reparos de emergência e precisar gastar mais do que o esperado, reduzindo assim sua renda. Ou seja, o dinheiro parcelado deve ser sempre separado.
Preste atenção a todos os recursos disponíveis necessários para adquirir este imóvel e como você fará o parcelamento caso a compra não seja à vista. Lembramos que durante o período de trabalho o saldo total é reajustado pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), e nos financiamentos após a entrega das chaves ou mesmo dos imóveis usados, o parcelamento não pode ser atrasado.
Tenha um bom entendimento de sua situação financeira. Lembre-se de que sua renda não pode ser muito justa ou comprometida com outros empréstimos / financiamentos para evitar emergências. Por exemplo, os compradores podem perder seus empregos, encontrar problemas de saúde ou ter que fazer reparos de emergência e precisar gastar mais do que o esperado, reduzindo assim sua renda. Ou seja, o dinheiro parcelado deve ser sempre separado.
Não compre o imóvel só porque o construtor ou a imobiliária diz que tem um bom desconto e esta é uma oportunidade a não perder. Atrás dele, podem estar edifícios que não emitem luz, têm problemas estruturais ou estão localizados no andar térreo, perto de áreas públicas barulhentas.
Reserve um dinheiro extra para pagar o ITBI e as taxas de registro de imóveis, por exemplo, essas taxas podem representar 5% do valor total do imóvel em São Paulo.
Taxas e Condições
De acordo com a Caixa, a mostra vai até o dia 4 de julho, quando cerca de 180 mil imóveis serão oferecidos em todo o país, com a participação de mais de 800 construtoras. A expectativa é que o evento gere cerca de 10 bilhões de reais em novos negócios.
A compra de 6.000 conjuntos de imóveis da Caixa pode ser financiada em até 100% do valor, e a taxa de juros começa em TR + 2,5% + economia ao ano. O prazo de financiamento é de até 35 anos. Dessa forma, o cliente também pode optar por um período de carência de 6 meses para iniciar o pagamento das parcelas de juros e amortização. Essas propriedades serão anunciadas com o preço mais baixo, e o comprador será o licitante com lance mais alto.
Para os demais imóveis, o prazo máximo de financiamento é de 35 anos, e a taxa de juros começa em TR + 3,35% + economia ao ano. Você também pode escolher um período de carência de 6 meses para começar a pagar as parcelas de juros e amortização. No caso desses atributos, a decisão é feita por negociação. Os interessados podem enviar uma proposta com valor inferior ao valor publicitário para o desenvolvedor.
